Persbericht 10 mei 2025

Gezamenlijke huurdersbelangenorganisaties Portaal

Roepen op tot vasthouden aan nul procent huurverhoging

De Huurdersorganisaties zijn boos omdat de corporatiesector weer de woningnood, het gebrek aan sociale huurwoningen, wil oplossen over de rug van en op kosten van hun eigen sociale huurders. Immers, aldus de corporatiesector, sociale nieuwbouw is alleen mogelijk door extra hoge huurverhogingen. Boos zijn de huurders ook omdat dat Aedes en de corporatiesector de Rijksoverheid dreigen met een rechtszaak en niet oproepen om hun belastingen te verlagen of om extra subsidie voor sociale nieuwbouw. Kortom, hun eigen huurders worden verantwoordelijk gemaakt voor het toekomstige woningtekort.

Vasthouden aan nul procent

Wij, huurdersorganisaties van circa 60.000 woningen van Portaal, zijn blij dat de huren de komende twee jaar worden bevroren. De rek van de portemonnee van de huurders is er uit. Jarenlang zijn er huren ruim boven inflatie gevraagd en jarenlang hebben corporaties een verhuurderheffing betaald en nu betalen ze belastingen als vennootschapsbelasting (ATAD) aan de overheid. Ondanks deze extra belasting aan de corporatiesector die door de huurders moet worden opgebracht maken corporaties afspraken met de overheid om extra huurwo- ningen te bouwen, naast hun taak bestaand bezit te onderhouden en vernieuwen. Nu de overheid besluit de huren voor 2 jaar te bevriezen na jarenlange extreme huurverhogingen stelt de corporatiesector dat ze geen sociale nieuwbouw meer kunnen realiseren op kosten van de zittende huurders en dreigen met een rechtszaak.

Weer moeten sociale huurders opdraaien voor sociale nieuwbouw

De huurdersorganisaties van Portaal kunnen niet begrijpen dat financiering van de sociale nieuwbouw uit de portemonnee van de huidige huurders moet worden betaald. Is er vanuit projectontwikkelaars of Rijksoverheid een dergelijk verzoek aan huidige particuliere huisbezitters om nieuwbouw van koopwoningen te financieren? De logica of ratio ontgaat ons volledig. Waar is deze eenzijdige solidariteit of heffing op gebaseerd? Het is een maatschappelijke taak van de Rijksoverheid om de (sociale) woningbouwopgave te financieren.

Daarom roepen wij de Rijksoverheid en de corporatiesector op om:

Houd vast aan nul procent huurverhoging. Stop met het willen financieren van sociale nieuwbouw uit huuropbrengsten van corporaties. Via de inkomstenbelasting betalen we met elkaar de hypotheekrenteaftrek, huurtoeslag en de nieuwbouw van sociale huurwoningen. Corporaties zouden alleen vervangende nieuwbouw van sociale nieuwbouw moeten kunnen financieren uit de huuropbrengsten en niet de woningnood van de overige woningzoekenden. Het oplossen van het woningtekort moet door de Rijksoverheid gefinancierd worden.

Huurdersmanifest

Gezamenlijke huurdersbelangenorganisaties Portaal

Rijksoverheid en corporaties moeten hun kerntaken oppakken!

Het eerlijke verhaal vertellen en solidair zijn met elkaar!

Geachte minister Mona Keijzer,

Wij, huurdersorganisaties van circa 60.000 woningen van Portaal, zijn blij dat de huren de komende twee jaar worden bevroren. De rek van de portemonnee van de huurders is er uit.

In september ’24 hebben de gezamenlijke HO’s Portaal opgeroepen de huurverhoging te matigen en te verhogen tot maximaal 3%, conform de toen verwachte inflatie. Dit zodat de woningbouw- en verduurzamingsopgave niet alleen over de ruggen van de huurders wordt gerealiseerd, maar dat de ‘pijn’ over meerdere partijen zou worden verdeeld, namelijk de Rijksoverheid, Portaal en de huurders. Ondanks onze weerstand tegen het toepassen van de Inkomensafhankelijke Huurverhoging, hebben we geaccepteerd dat dit zou worden ingezet om binnen de huursom de huurverhoging voor bepaalde categorieën te (kunnen) matigen. Hierdoor hebben ook wij onze verantwoordelijkheid niet ontlopen.

In oktober hebben wij Portaal verzocht een drietal scenario’s door te rekenen op de financiële gevolgen voor de beleidsterreinen leefbaarheid, betaalbaarheid, duurzaamheid en onderhoud, met gemiddeld 2%, 3% en 6%. Bewust hebben we niet gevraagd naar de gevolgen voor het beleidsterrein beschikbaarheid (i.c. nieuwbouw). De HO’s van Portaal zijn namelijk van oordeel dat nieuwbouw in de sociale huursector niet uit huurinkomsten betaald dient te worden.

Wij kunnen niet begrijpen dat financiering van de sociale woningbouw uit de portemonnee van de huidige huurders moet worden betaald. Is er vanuit projectontwikkelaars of Rijksoverheid een dergelijk verzoek aan particuliere huisbezitters om nieuwbouw van koopwoningen te financieren? De logica of ratio ontgaat ons volledig. Kan iemand ons dat wél uitleggen? Waar is deze eenzijdige solidariteit op gebaseerd? Het is een maatschappelijke taak van de Rijksoverheid om de (sociale) woningbouwopgave te financieren. Net zoals het gebruikelijk is, dat de Rijksoverheid de koopmarkt faciliteert door middel van de hypotheekrenteaftrek.

Daarom roepen wij de Rijksoverheid op om:

De nieuwbouw van sociale huurwoningen te financieren. Via de inkomstenbelasting betalen we dan met elkaar de hypotheekrenteaftrek, de huurtoeslag en de nieuwbouw van sociale huurwoningen. Beschouw woningcorporaties niet als commerciële bedrijven, maar als een noodzakelijk onderdeel van onze samenleving! Schaf daarom de ATAD en de vennootschapsbelasting af!

Daarom roepen wij onze corporatie Portaal op om:

Een gematigd huurbeleid te voeren, gericht op het in stand houden en verduurzamen van de bestaande sociale woningvoorraad. Stop dus met financiering van de nieuwbouw uit de huuropbrengsten! Portaal dient voor dit doel slechts goedkoper te kunnen lenen, waarbij de rentelasten door de Rijksoverheid worden geborgd. Gebruik middelen uit de Niet-Daeb tak voor aanvullende financiering van sociale woningbouw. Portaal, los de derivatenlening versneld af! Maak meer werk van aan(een)sluitende verhuur, waardoor lange wachtlijsten worden verkort en meer huurinkomsten worden gegenereerd.

Daarom roepen wij andere huurdersorganisaties op om:

Te blijven pleiten voor een gematigd huurbeleid bij de corporaties en afschaffing van de ATAD en de vennootschapsbelasting. Hierdoor kunnen corporaties hun kerntaak blijven uitvoeren, namelijk het betaalbaar houden en het onderhouden en verduurzamen van hun sociale woningvoorraad. Wij roepen daarom alle partijen op om elk hun aandeel en verantwoordelijkheid te nemen.

download hier het Huurdersmanifest

Ons kantoor.

HBV Leiden is verhuisd naar een nieuw kleiner kantoor. Dit kantoor delen we
met de HOOD (Huurdersorganisatie van Ons Doel).
Ons adres: Valeriusstraat 71 2324XE Leiden

Ons telefoonnummer: 06 15 35 67 19

CONTACT FORMULIEREN

Algemene vragen: CONTACT

Adres wijziging: ADRES

Voor Klachten: KLACHTEN

Update huurbevriezing

Op 16 april maakten de regeringspartijen bekend dat er in 2025 en 2026 een huurbevriezing komt voor sociale huurders.

In dit bericht lees je de laatste informatie over wat dit voor huurders betekent.