Now loading.
Please wait.

menu

Tel: 071 512 72 52

info@hbvleiden.nl

Welkom op de website van de Huurdersbelangenvereniging Leiden (HBV Leiden).

De HBV Leiden is een onafhankelijke vereniging die de belangen van alle huurders van Portaal Leiden behartigt. Het bestuur van de HBV Leiden bestaat uit vrijwilligers, die meestal zelf ook huurder zijn van een woning van Portaal Leiden. Portaal Leiden heeft woningen in Leiden en Oegstgeest. Op deze site vindt u informatie over de vereniging, haar activiteiten en over beleid en beleidsvoornemens van Portaal. Bekijk vooral ook de rubriek ‘Activiteiten van de HBV’. Uiteraard kunt u via deze site ook informatie opvragen of specifieke vragen stellen. De HBV Leiden verwelkomt graag nieuwe leden, want hoe meer leden, hoe sterker we staan en hoe beter we de belangen van de Leidse Portaal-huurders kunnen behartigen. Lid worden kost slechts eenmalig 10 euro en kan door hier te klikken of door ons te bellen op telefoonnummer 071-5127252. Bij afwezigheid staat ons antwoordapparaat aan.

.

HBV Leiden teleurgesteld in nieuwe huurverhoging Portaal

.

De Huurdersbelangenvereniging Leiden (HBV Leiden) is teleurgesteld dat Portaal de huren dit jaar verder verhoogd. De huren stijgen tussen de 1,6 % en maar liefst 5,6 %. Dit is de zoveelste huurverhoging van Portaal. In 10 jaar tijd heeft Portaal slechts een keer voor de laagste inkomens afgezien van huurverhoging. De huren voor de hogere inkomens zijn zelfs non-stop gestegen, sinds 2013 met ruim 41 %.

Advies HBV Leiden volledig genegeerd

Elk jaar vraagt Portaal advies aan de HBV Leiden over, zoals Portaal het noemt, de huuraanpassing. Helaas heeft Portaal ook dit jaar het advies volledig genegeerd. Een van de belangrijkste punten is dat de HBV Leiden de financiële noodzaak aangetoond wil zien van de verdere huurverhogingen. Portaal wil hier geen openheid over geven. Ze zeggen dat zij de huren ook de komende jaren blijven verhogen met de inflatie en als er financiële noodzaak is met meer dan de inflatie.

Betaalbaarheid: andere corporaties maken het wel waar

Portaal heeft haar mond vol over betaalbaarheid. In haar nieuwe Verhaal van Portaal geven ze aan dat ruim 20 % van hun huurders risico op betalingsproblemen heeft en dat dit volgens Portaal schrikbarende cijfers zijn die Portaal ongerust maakt. Het is zeer betreurenswaardig dat ondanks deze ongerustheid de huren gewoon verder stijgen. Dit terwijl lang niet alle woningcorporaties er voor kiezen de huren verder te laten stijgen. In Alphen gaan de huren voor de meeste mensen met 0,8 % omhoog, in Katwijk blijven de huren zelfs voor alle 8.000 huurders van woningcorporatie Dunavie gelijk.

Huurders Portaal merken niks van Sociaal Huurakkoord

Eind vorig jaar hebben de woningcorporaties verenigd in de Aedes samen met de vertegenwoordigers van de huurders, de Woonbond, het Sociaal Huurakkoord afgesloten. Dit akkoord is er gekomen nadat de Woonbond eerder voor een stevige huurverlaging pleitte. In het Sociaal Huurakkoord is afgesproken de huurverhogingen te matigen. Helaas merken de huurders van Portaal niks van dit Sociaal Huurakkoord: de huren stijgen dit jaar nog meer dan vorig jaar.De huren konden gemiddeld met inflatie plus 1 % worden verhoogd, in het akkoord is dit verlaagd tot gemiddeld inflatie.

Portaal werkt doorstroming tegen

De huren van corporatiewoningen verschillen nog steeds sterk. Voor exact dezelfde woning betaalt de ene huurder veel meer huur dan de andere huurder, ook als deze een even hoog inkomen hebben. Dit komt omdat de aanvangshuur van een woning bij Portaal in de loop der jaren veel hoger is geworden. Mensen die al heel lang huren betalen daardoor een veel lagere huur dan mensen die pas een paar jaar ergens wonen. Hierdoor gaan mensen die al jaren in een grote woning wonen veel meer huur betalen als ze kleiner willen gaan wonen. Corporaties kunnen sinds een aantal jaar hier iets aan doen door de huren met verschillende percentages te verhogen. Huurders met een hele lage huur gaan wat meer betalen. Huurders die al veel betalen krijgen geen of een hele lage huurverhoging. Dit wordt de huursombenadering genoemd. Portaal weigert te kijken naar deze grote verschillen in huurprijzen en maakt deze verschillen elk jaar zelfs groter door de huren van alle woningen met een zelfde hoge percentage te vergroten. Bij een huur van 500 euro is een huurverhoging van 5,6 % 28 euro, bij een huur van 700 euro is dit 39 euro. Hierdoor wordt het zeer onaantrekkelijk om te verhuizen naar een andere woning en wordt de doorstroming actief tegengewerkt. Dit is extra vreemd omdat Portaal vorig jaar wel in een manifest aan de overheid vroeg om meer mogelijkheden om de doorstroming juist te bevorderen. Portaal heeft mogelijkheden maar weigert deze te gebruiken.

Lees meer over de huurverhoging 2019 in de komende editie van de HBVisie.

TEKEN DE PETITIE

Huurdersheffingen de wereld uit, te beginnen met de ATAD

Sinds 2013 heeft Den Haag de woningcorporaties twee heffingen opgelegd en daar is een derde heffing, de “Anti Tax Avoidance Directive” (ATAD), bijgekomen. De bedoeling hiervan is onduidelijk want corporaties verder belasten en toch van hen inspanningen verwachten op het gebied van woningbouw en duurzaamheid is haast een tegenstrijdigheid in het kwadraat.

Hoger beroep schadevergoeding Gluurverhoging dient in april

Bron: Woonbond.

7 februari 2019

Op 8 april dient het hoger beroep van de Belastingdienst tegen een huurder over het betalen van schadevergoeding in verband met extra huurverhogingen. De Belastingdienst verstrekte inkomensgegevens van huurders aan verhuurders, terwijl dit van 2013 tot en met april 2016  helemaal niet mocht.

Huurders met een bescheiden middeninkomen kregen op basis van deze inkomensgegevens een extra hoge huurverhoging. Dit gebeurde al vanaf een bruto jaarinkomen van €33.600,-.

Financiële schade huurder

Eerder oordeelde de rechtbank dat de Belastingdienst schade moet vergoeden, omdat zonder het onrechtmatig verstrekken van inkomensgegevens geen extra huurverhoging plaats had kunnen vinden. De huurder heeft dus financieel schade gelden doordat de Belastingdienst zich niet aan de wet hield.

Hulp bij verhalen van schade

Dat betekent dat andere huurders die in deze periode een extra huurverhoging hebben gehad, ook een schadevergoeding van de belastingdienst kunnen eisen. Huurders die schade willen verhalen op de Belastingdienst, kunnen dat doen met een modelbrief en een rekentool op de website van de Woonbond. Alhoewel de Belastingdienst heeft laten weten geen schade te vergoeden tot er een uitspraak is in het hoger beroep, is het verstandig wel alvast een claim in te dienen.

De zaak van de huurder wordt gesteund door het juridisch fonds van de Woonbond. We verwachten een uitspraak op 22 mei.

Voor het lidmaatschap betaalt u slechts eenmalig 10 euro. Uw lidmaatschap blijft geldig zolang u een woning van Portaal Leiden huurt. 

spreekuur-home-2

ALLEEN OP AFSPRAAK!

Uiterstegracht 105
2312 TB Leiden