HBV Leiden

De HBV Leiden is een onafhankelijke vereniging die de belangen van alle huurders van Portaal Leiden behartigt. Voor het lidmaatschap betaalt u slechts eenmalig 10 euro. Uw lidmaatschap blijft geldig zolang u een woning van Portaal Leiden huurt.

 

samenwerking HBV Leiden en Portaal

Na een periode van onenigheid hebben Portaal en HBV Leiden in een reeks pittige en constructieve gesprekken overeenstemming bereikt over de samenwerking. Samen zetten we een streep onder het verleden en kijken we vooruit met een gedeeld doel: het beste bereiken voor de huurders van Portaal Leiden. Wij hebben afspraken gemaakt om als kritische partners voorspelbaar, transparant, nieuwsgierig, vernieuwend, rolvast en respectvol met elkaar om te gaan. Voor een succesvolle samenwerking is een breed ervaren draagvlak onder alle betrokken stakeholders cruciaal.

We gaan met vertrouwen en energie de toekomst tegemoet.

Ons kantoor.



HBV Leiden is verhuisd naar een nieuw kleiner kantoor. Dit kantoor delen we
met de HOOD (Huurdersorganisatie van Ons Doel).
Ons adres: Valeriusstraat 71 2324XE Leiden

Ons telefoonnummer: 06 15 35 67 19

CONTACT FORMULIEREN

Algemene vragen: CONTACT

Adres wijziging: ADRES

Voor Klachten: KLACHTEN

 

Brief Woonbond aan de G40 gemeenten.

Betreft: lokaal huurbeleid en de Nationale Prestatie Afspraken

 

Geachte gemeenteraad van Leiden.

Woensdag 11 december jl. heeft het kabinet met de Vereniging van de Nederlandse Gemeenten en de koepel van de woningcorporaties (Aedes) een herijking afgesloten van de Nationale Prestatie Afspraken. De Woonbond heeft besloten om afspraken niet te steunen, omdat wij van mening zijn dat 4,5% huurverhoging in de sociale huursector nog steeds veel te hoog is. Dit betekent dat de afspraken zijn gesloten zonder de steun van huurders.

Wij vragen u lokaal een oproep te doen om de maximale huurverhoging  in uw gemeente te beperken tot  inflatie (volgens het CBS 3,3% over 2024)). Veel huurders kampen met betaalbaarheidsproblemen en wij achten het onrechtvaardig dat huurders met de maandelijkse huur voor grote maatschappelijke opgaven als nieuwbouw en verduurzaming moeten opdraaien. De minister stelt alleen de maximale huurverhoging vast,  het is zeker goed mogelijk hier lokaal van af wijken. Corporaties dienen lokaal conform de Overlegwet de huurverhoging op te maken na raadpleging van de huurders(organisaties). Maar de gemeente is natuurlijk ook een invloedrijk gesprekspartner van corporaties en kan het geluid van de huurders in de gemeente versterken.

Wij roepen u op met spoed deze brief te agenderen en het college, eventueel per motie, op te roepen lokaal in te zetten op een lagere maximale huurverhoging en lokaal 3,3% (zijnde inflatie) of minder huurverhoging af te spreken met de corporaties in uw gemeente. Dat is meer dan genoeg.

Gewijzigd huurbeleid

In de NPA is afgesproken dat sociale huurders via corporaties gezamenlijk 4,5% in plaats van 6% huurverhoging dienen op te brengen. Dit betreft de optelsom van alle individuele huurverhogingen, de zogenaamde huursom. Op individueel niveau is het mogelijk met 0,5% extra de huren te verhogen. Individuele sociale huurders kunnen zodoende wel tot 5% huurverhoging krijgen.

Voor nieuwe verhuringen van woningen met een goed energielabel (label A+) wordt voor huurders met aan laag inkomen via Passend Toewijzen de maximale huur geregeld. De aftoppingsgrenzen worden verhoogd met 25 euro. Het resultaat hiervan is dat in de periode na 2034 corporaties méér huurinkomsten hebben. Het gewijzigde huurbeleid is derhalve een extra bijdrage van huurders om financiële tekorten van corporaties te stutten.

Doorrekening Prestatie Afspraken

Uit de doorrekening van Prestatie Afspraken blijkt dat corporaties tot 2034 financiële middelen hebben om 95% van hun opgave uit te voeren. Ze kunnen in totaal meer dan 105 miljard euro investeren in nieuwbouw, verduurzaming en leefbaarheid. Diverse indicatoren bepalen op lokaal niveau hoe de financiële situatie van de corporaties is. Het kan prima zijn dat het in uw gebied financieel wel degelijk mogelijk is om een lagere verhoging dan 4,5% in 2025 af te spreken en tegelijkertijd de opgave op verantwoorde wijze aan te pakken. De Woonbond vindt het onrechtvaardig dat huurders moeten opdraaien voor een maatschappelijke opgave met een fikse jaarlijkse huurverhoging. Dat is een publieke opgave waar de overheid zelf middelen voor beschikbaar moet stellen. Het tegendeel is momenteel waar, daar corporaties stevig worden belast met de winstbelasting (VPB) en een richtlijn voor belastingontwijking (“ATAD”) die eigenlijk bedoeld is voor internationaal opererende bedrijven. Uiteindelijk betalen huurders nu voor de nieuwbouw én de winstbelasting.

Formele verplichten Overlegwet

Corporaties moeten in overleg treden met hun huurdersorganisaties over de maximale huurverhoging. In 2024 hebben veel corporaties hier amper aan voldaan. Over de hoogte van de huurverhoging was vaak geen gesprek mogelijk. Daarmee wordt er vooral voldaan aan de formele verplichtingen uit de Overlegwet, maar is er te weinig ruimte voor echt overleg tussen huurders en verhuurders. We roepen de gemeenteraad op om huurders te steunen en een nieuwe huurexplosie in 2025 te voorkomen. Landelijk wordt alleen de maximale huurverhoging vastgesteld. Lokaal kunt u naast de huurders gaan staan en er voor zorgen dat er een lager maximum wordt vastgesteld.

 

Met vriendelijke groet,

Zeno Winkels,

Algemeen directeur

Woonbond

 

Enkelglas in huurwoning is een gebrek, oordeelt de rechter

Enkelglas in huurwoning is een gebrek, oordeelt de rechter

De verhuurder moet het probleem verhelpen.

De rechter erkent dat een groot energielek in een woning anno 2024 niet meer normaal is.

Een verhuurder is wettelijk verplicht een huurder goed woongenot te verschaffen.

Slechte isolatie past daar niet meer in, vanwege de klimaatcrisis en de sterk gestegen kosten van energie.

HBVisie_48

HBVisie

HBVisie is het magazine van de Huurdersbelangenvereniging Leiden. Voor en door huurders van Portaal.

Nieuwsbrief

Blijf op de hoogte en ontvang onze nieuwsbrief, met het laatste nieuws en achtergronden over HBV Leiden.

Laatste nieuws