Wat verandert er in 2026?

Bron: Woonbond

18 december 2025

In 2026 verandert er het nodige voor huurders en woningzoekers. De Woonbond heeft de belangrijkste wijzigingen voor je op een rijtje gezet.

Huurtoeslag

Per januari 2026 gaat de gewijzigde Wet op de huurtoeslag in. Daarmee verandert er veel in de huurtoeslag. Meer mensen krijgen recht op toeslag, maar wie die al toeslag kreeg en in een appartement woont gaat er vaak op achteruit.

• Huurders met een laag inkomen en een huurprijs bóven de sociale huurgrens van € 923, 50 kunnen vanaf 2026 huurtoeslag krijgen. In 2025 kon dat nog niet.
• De ‘subsidiabele servicekosten’ vervallen. Voor huurders van een appartement die specifiek deze servicekosten hebben betekent dit dat zij minder toeslag krijgen.
• Jongeren met een huurprijs boven de ‘kwaliteitskortingsgrens’ hebben voortaan ook recht op toeslag. In 2025 was dat nog niet zo. Wel wordt in dat geval de huurtoeslag berekend alsof ze een huur van € 498,20 betalen. Vanaf 21 jaar krijgen jongeren volledig recht op huurtoeslag. Ook dat is nieuw in 2026, voorheen was dit pas vanaf 23 jaar het geval.
• De ‘basishuur’ (het deel van de huur dat elke huurtoeslagontvanger volledig zelf betaalt) gaat omlaag met €7,58. Dat betekent dat de huurtoeslag omhoog gaat met dat bedrag.

Huurverhoging sociale huur

Sociale huurders met een bescheiden inkomen krijgen in juli 2026 te maken met een huurverhoging die kan oplopen tot 4,1%. Bij sociale huurders met een hoger inkomen is er een inkomensafhankelijke huurverhoging mogelijk van 50 of 100 euro. Die komt dan in plaats van de huurverhoging van 4,1%.

Middenhuur en vrije sector

Sinds 1 juli 2024 bestaat de zogenaamde ‘gereguleerde middenhuur’. Huurders van een middenhuurwoning kunnen per 1 juli 2026 geconfronteerd worden met een huurverhoging van 6,1%. Voor huurders in de vrije sector is de maximale huurverhoging 4,4%.

Wet modernisering servicekosten

Op 1 juli 2026 gaat de Wet modernisering servicekosten in. Die wet moet voorkomen dat verhuurders onterechte servicekosten doorberekenen aan hun huurders.

Wet collectieve warmte

Voor huurders met een woning die op een warmtenet is aangesloten wordt ook de nieuwe Wet collectieve warmte belangrijk. Door deze wet komen er in 2026 nieuwe regels voor de prijs van warmte.