Geen huurbevriezing: bewoners betalen deze zomer weer 5 procent extra

Bron: Nu.nl

5 september 2025

De gemiddelde huurprijzen voor woningen zijn in twaalf maanden tijd weer bijna 5 procent gestegen. Dit voorjaar leek een huurbevriezing juist nog aanstaande. Alleen vorig jaar stegen huren nog harder dan nu.

De gemiddeld maandprijs voor een huurwoning was in juli van dit jaar 4,9 procent hoger dan een jaar eerder, blijkt uit nieuwe cijfers van statistiekbureau CBS. Een forse stijging, ook omdat de inflatie maar bijna 3 procent is.

Het inmiddels demissionaire kabinet was dit voorjaar nog van plan huren van sociale huurwoningen twee jaar lang te bevriezen. Huurders zouden daardoor niet méér gaan betalen. Maar met de kabinetsval was ook die bevriezing van de baan. En kregen huurders deze zomer tóch een forse verhoging voor de kiezen.

De huurstijging van deze zomer is net geen record, maar wel de op een na snelste stijging in lange tijd. In onderstaande grafiek is dat goed te zien.

Terwijl huren stijgen, wordt het aantal beschikbare huurwoningen steeds schaarser. In het afgelopen jaar is er veel woonruimte verkocht, omdat verhuren door nieuwe regels niet meer zo aantrekkelijk is. Huurwoningen worden zo koopwoningen. Het Kadaster meldde eerder dat de voorraad huurwoningen daarmee ook echt daalt, ook al worden er nieuwe huurwoningen gebouwd.

De huur bij sociale huurwoningen van woningcorporaties (met een maandhuur tot ongeveer 900 euro) steeg met 5,1 procent het hardst. Woningcorporaties bezitten twee op de drie huurwoningen in Nederland. Sociale huurwoningen van andere verhuurders stegen met 4,7 procent iets minder hard.

De prijzen van huurwoningen in de vrije sector stegen ook iets minder hard: 4,4 procent. In al deze markten was de huurstijging een jaar eerder hoger.

Verhuurders zoeken de maximale stijging op. Ze mochten deze zomer de huren bij sociale huurwoningen met 5 procent verhogen. Bij vrije sectorhuur mochten de prijs met 4,1 procent omhoog.

Dat huren toch wat harder zijn gestegen ligt deels aan verhuizingen. Bij een nieuwe bewoner zijn verhuurders minder gebonden aan het maximale percentage. Onder voorwaarden kunnen ze de huur dan extra verhogen. Het CBS becijferde dat het effect van bewonerswisselingen dit jaar voor 0,8 procentpunt van de hogere huur heeft gezorgd.

In de Randstad stegen Rotterdamse huren het hardst

Van de grote steden stegen de huurprijzen in Rotterdam net als in 2024 het hardst. De stijging van 5,3 procent komt volgens het CBS doordat daar de meeste mensen van woning wisselden. Zonder die wisselingen zouden huren in Amsterdam en Utrecht nog iets harder oplopen.

Flevoland en Drenthe zijn de provincies waar de huren het hardst zijn gestegen: 5,2 procent. Limburg had het minst last van huurstijgingen, maar blijft met een verhoging van 4,5 procent niet ver achter op het landelijk gemiddelde. In het hele land hebben huurders een flinke verhoging voor de kiezen gekregen.